I prospektet for første byggetrinn er felleskostnadene stipulert til cirka 2.000 kroner per bolig per måned. Kommer det i årene framover flere boliger, slik utbygger regner med, kan disse kostnadene gå ned. Stopper det opp med de 24 som nå bygges, er det fare for en betydelig vekst i de enkelte kjøperes andel av fellesutgiftene.

FRA 1,6 TIL 4,6 MILLIONER
– Vi mener vi har lagt et realistisk budsjett for driften av bygg og fellesareal. I tillegg har vi en gunstig betalingsordning ved kjøp hvor bare 10 prosent skal betales ved byggestart. Resten forfaller først når boligene er klare til innflytting om vel ett år, sier Jan Olav Reien Frestad.

Han er en av eierne bak prosjektet på Mork som før helgen hadde 11 leiligheter igjen for salg i første byggetrinn. De varierer i størrelse fra snaue 50 til 120 kvadratmeter. Prisen starter på 1,6 million og ender på 4,6 millioner kroner.

FELLESKOSTNADENE
Kostnadene til drift av fellesarealene, utearealer og vedlikehold av byggene, skal administreres og betales av dem som kjøper seg inn på Mork. I første byggetrinn skal kostnadene fordeles på 24 boliger og tre næringsenheter.

– Kostnadene er i prospektet stipulert til 2.000 kroner for hver av de 27 enhetene. Er det nok for et så stort anlegg?

– Vi har lagt inn kostnader basert på erfaring og avtaler knyttet til service av heis og ventilasjonsanlegg, strøm, vaktmester og en rekke andre kostnader, som vi kjenner. Samlet mener vi dette som betyr en månedlig kostnad per leilighet på 2.145 kroner, gir et korrekt bilde av kostnadene på dette tidspunktet, sier Reien Frestad.

– I budsjettet er det satt av svært begrensede midler til vedlikehold og heller ingen avsetninger til framtidig vedlikehold. Kan ikke dette gi kjøperne et galt inntrykk av framtidige kostnader?

– Vi leverer et helt nytt anlegg, et totalrenovert bygg. Felleslokalene er innredet og utstyrt med alt som trengs i det daglige fra dekketøy til morgenkåper i spa- avdelingen. Det bør holde i flere år framover, påpeker Reien Frestad.

Han viser videre til at utbygger har planer om ytterligere cirka 80 boliger.

– Disse skal alle være med på å dele på kostnadene, så selv om det på noen års sikt kan blir et behov for fornyelse og oppgradering, bør fellesutgiftene per bolig gå ned, påpeker han.

Hvor snart de nye boligene vil komme, kan imidlertid ikke Doyén-lederen si noe sikkert om.

– Vi er innstilt på å bygge så raskt som mulig, og har hatt flere innom som har sagt seg interessert i boliger i senere byggetrinn. Jeg er ganske trygg på at det vil komme nye boliger før behovet for større utgifter utover de vi har tatt med

– Men skjer ikke det, kan fellesutgiftene for de første 24 eierne på sikt bli betydelig større?

– Ja, men det mener vi er svært usannsynlig. Vi tror virkelig på dette prosjektet, forsikrer Reien Frestad.

MÅ ORGANISERE
Det er de som kjøper leilighetene som også må organisere den videre drift. Hvilken organisasjonsform de velger er opp til beboerne, men Doyén regner med å være med i flere år framover.

– Vi er en seriøs aktør som også vil bidra i denne sammenheng, men til sist er det de som eier leilighetene som har ansvaret, avslutter Jan Olav Reien Frestad.